3기 신도시 사업은 2026년을 기점으로 사전청약에서 본청약으로 전환되는 중대한 분기점을 맞이하고 있습니다. 고양 창릉, 남양주 왕숙 등 주요 지구의 공급이 가시화되면서 무주택 실수요자들의 관심이 집중되고 있으며, 당첨을 위해서는 모집 공고일 기준 자격 요건과 소득 및 자산 기준을 꼭 확인해보세요.
⬇ LH 청약플러스에서 공급계획, 입주자 모집 공고를 확인할 수 있습니다.
[일정 안내] 주요 지구별 본청약 추진 현황
| 지구명 | 블록 및 면적 | 예정 시기 | 특징 |
| 고양 창릉 | S-1 (59, 74, 84㎡) | 2026년 상반기 | GTX-A 도보권 역세권 입지 |
| 남양주 왕숙2 | A1, A3 (다양한 면적) | 2026년 하반기 | 수도권 동북권 최대 공급 물량 |
| 인천 계양 | A9 (신혼희망타운) | 2026년 상반기 | 서울 마곡지구 인접 및 빠른 입주 |
| 하남 교산 | A2 (공공분양) | 2027년 초 예상 | 강남 접근성 최상위 선호 지구 |
주요 지구 입지 분석 및 가치
- 고양 창릉 지구는 서울 은평구와 마포구 경계에 위치하여 서북권 출퇴근자에게 최적의 선택지입니다.
- 남양주 왕숙2 지구는 강동구 및 하남시와 연계된 광역교통망 확충으로 동부권 주거 중심지로 부상 중입니다.
- 하남 교산 지구는 지하철 3호선 연장선이 확정됨에 따라 송파 및 강남권 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.
2026년 청약 타임라인
- 4월 30일: 주요 지구 입주자모집공고 발표 (자격 판단 기준일)
- 5월 11일~: 특별공급 및 일반공급 순차적 청약 접수 시작
- 5월 중순: 당첨자 발표 및 서류 제출 대상자 선정
- 5~6월: 당첨자 서류 검증 및 최종 계약 체결
[앱 활용법] LH 청약플러스 실전 사용 가이드
앱 설치 및 기본 설정 방법
- 스마트폰 기종에 맞게 구글 플레이스토어 또는 애플 앱스토어에서 ‘LH 청약플러스’를 검색하여 설치합니다.
- 앱 실행 후 반드시 ‘한국토지주택공사’가 제작한 공식 어플리케이션인지 로고를 통해 다시 한 번 확인합니다.
- 관심 있는 3기 신도시 지구를 관심 지역으로 등록하면 모집 공고가 게시될 때 문자로 즉시 알림을 받을 수 있습니다.
공고문 PDF 확인 및 분석 요령
- 앱 메인 화면에서 [분양·임대정보] 메뉴를 클릭한 뒤 [공고문] 탭으로 이동합니다.
- 검색창에 본인이 희망하는 지구명(예: 고양 창릉)을 입력하여 최신 게시물을 확인합니다.
- 상세 페이지 하단의 [첨부파일] 목록에서 ‘입주자모집공고문.pdf’ 파일을 내려받아 기기에 저장합니다.
- 저장된 PDF 파일 내에서 본인의 해당 순위, 소득 제한 수치, 우선 공급 거주 기간을 키워드 검색으로 대조합니다.
[자격 조건] 유형별 신청 자격 및 자산 기준 점검
| 항목 | 일반공급 기준 | 특별공급(청년/신혼) | 비고 |
| 무주택 여부 | 세대원 전원 무주택 | 미혼 청년 본인 무주택 등 | 공고일 기준 판단 |
| 소득 기준 | 가구당 월평균 100% | 120%~140% (맞벌이 등) | 세전 금액 기준 |
| 부동산 자산 | 2억 1,550만 원 이하 | 동일 기준 적용 | 토지 및 건물 합산 |
| 자동차 가액 | 3,708만 원 이하 | 동일 기준 적용 | 영업용 제외 |
청약통장 및 거주지 요건
- 주택청약종합저축 가입 기간이 2년 이상이어야 하며, 매월 정해진 날짜에 24회 이상 납입해야 1순위 자격이 부여됩니다.
- 해당 건설 지역 거주자에게 30%, 경기도 거주자에게 20%, 나머지 수도권 거주자에게 50%를 배정하므로 거주지 전략이 중요합니다.
- 사전청약 당첨자의 경우 본청약 시점까지 무주택 요건과 거주 기간 등의 당첨 자격을 그대로 유지해야 최종 계약이 가능합니다.
[당첨 방식] 저축 인정 금액 및 가점 전략
공공분양 당첨 확률 높이는 법
- 일반공급은 민간 분양과 달리 가점제가 아닌 ‘저축 인정 총액’이 높은 순서대로 당첨자를 선정합니다.
- 매월 최대 10만 원까지만 납입 금액으로 인정되므로, 한꺼번에 큰 돈을 넣기보다 꾸준히 오래 부은 사람이 유리합니다.
- 특별공급 중 청년 유형은 부양가족 수보다는 해당 지역 거주 기간과 청약 통장 납입 횟수 가점이 당첨의 키를 쥐고 있습니다.
추가 제안
- 본청약 분양가는 토지비 및 건축비 상승 영향으로 사전청약 당시의 추정가보다 10% 내외 상승할 수 있으니 자금 계획을 보수적으로 수립해야 합니다.
- 신혼부부 및 생애최초 특공은 물량의 상당수를 추첨제로도 선발하므로 저축 금액이 낮더라도 포기하지 말고 반드시 신청해야 합니다.
- 본인이 거주하는 지역 외에 타 지역 3기 신도시를 노린다면 공고일 기준 거주 기간 요건이 충족되는지 사전에 등본을 통해 확인하십시오.
바로 실행 옵션
- LH 청약플러스 앱 내 ‘청약 연습하기’ 실행
- 은행 앱에서 본인의 ‘청약통장 납입 인정 총액’ 조회
- 3기 신도시 포털 사이트 내 관심 지구 알림 서비스 등록
자주 묻는 질문
사전청약 당첨자도 본청약을 따로 신청해야 하나요?
네, 사전청약 당첨자는 본청약 기간에 반드시 신청 의사를 표시해야 합니다. 별도의 신청 없이 시기를 놓치면 당첨 지위가 취소될 수 있으므로 앱 알림과 공고문을 수시로 체크해야 합니다.
청약통장에 10만 원 넘게 넣으면 어떻게 되나요?
공공분양에서는 한 달에 20만 원이나 50만 원을 넣더라도 당첨자 선정 시에는 10만 원만 납입한 것으로 인정합니다. 따라서 경제적 상황에 맞게 매달 10만 원씩 연체 없이 성실하게 납부하는 습관이 가장 중요합니다.
⬇ LH 청약플러스에서 공급계획, 입주자 모집 공고를 확인할 수 있습니다.